69 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 94,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702520157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
47035702520157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 45 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 226 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 129 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 488 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 464 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 473 667 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 268 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 230 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 131 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 532 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 154 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +560 $ | 124 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 285 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 600 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 89 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 497 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 194 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 530 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 692 433 $ Poids 47 % |
| 12 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 535 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 364 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.