79 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 86 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702521045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
47035702521045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 33 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 307 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 365 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 492 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 447 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 223 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 150 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 204 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 570 165 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 201 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 464 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 444 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 915 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 634 966 $ Poids 52 % |
| 9 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 50 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 506 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 199 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −560 $ | 119 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 295 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 562 522 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 421 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.