78 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,6 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702521805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
47035702521805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 57 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 215 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 920 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 202 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 410 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 165 228 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 237 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 599 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 467 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 733 373 $ Poids 44 % |
| 6 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 539 903 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 789 612 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 591 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 795 304 $ Poids 36 % |
| 9 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 167 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 514 108 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, de la Sapinière, Shefford 2024-05-24 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 230, Rue Lavigne, Shefford 2024-05-31 · 512 m · Vendu 615 000 $ (5 362 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 695 088 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.