94 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 175,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702522686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
47035702522686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 61 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 329 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 442 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 860 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 918 742 $ Poids 52 % |
| 3 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 720 330 $ Poids 45 % |
| 4 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 747 245 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 788 817 $ Poids 37 % |
| 6 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 079 $ Poids 24 % |
| 7 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 725 999 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 758 752 $ Poids 22 % |
| 9 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 816 524 $ Poids 20 % |
| 10 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 794 312 $ Poids 20 % |
| 11 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 235 $ Poids 19 % |
| 12 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 511 692 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.