224 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
1 250 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 264,3 m² · constr. 2021 · terrain 6 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 612,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 596 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702527959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
738 800 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
47035702527959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 168 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 191 451 $ Poids 69 % |
| 2 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 663 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +62 185 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 225 031 $ Poids 55 % |
| 3 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 151 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +17 081 $ | 579 189 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 425 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 663 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 436 658 $ Poids 39 % |
| 6 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 924 087 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 982 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 476 232 $ Poids 32 % |
| 8 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 002 016 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +110 796 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 407 481 $ Poids 29 % |
| 10 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +78 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 296 $ Poids 25 % |
| 11 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 509 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +69 313 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 005 102 $ Poids 20 % |
| 12 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +82 112 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 052 178 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.