45 Impasse CEDRAIE · Shefford
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 114,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702531275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
47035702531275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 53 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 223 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 638 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 368 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 177 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 539 876 $ Poids 68 % |
| 4 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 249 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 178 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 895 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 422 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 187 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 331 $ Poids 51 % |
| 7 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 137 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 588 462 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 595 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 769 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 115 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 125 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 137 362 $ Poids 46 % |
| 11 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 993 m · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 769 390 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 524 943 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.