41 Impasse CEDRAIE · Shefford
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 93 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 232 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702531595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
47035702531595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 307 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 346 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 175 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 497 211 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 133 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 234 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 269 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 609 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 127 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 504 609 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 169 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 542 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 110 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 126 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 834 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 391 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 494 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.