21 Impasse PINEDE · Shefford
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702531701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
47035702531701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 29 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 320 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 436 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 005 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 101 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 460 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 171 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 213 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 310 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 833 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 827 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 619 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 141 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 568 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 280 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 68 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 116 538 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 466 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 239 148 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.