46 Impasse CEDRAIE · Shefford
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 151,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,7 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702532214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
47035702532214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 53 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 315 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 581 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 307 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 040 753 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 801 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 877 379 $ Poids 51 % |
| 4 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 347 $ Poids 32 % |
| 5 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 725 319 $ Poids 32 % |
| 6 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 307 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 659 776 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −56 525 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 757 004 $ Poids 24 % |
| 8 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 700 $ Poids 22 % |
| 9 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 779 180 $ Poids 21 % |
| 10 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 288 325 $ Poids 19 % |
| 11 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 763 135 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 697 106 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.