42 Impasse CEDRAIE · Shefford
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 99,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702532544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
47035702532544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 265 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 518 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 387 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 505 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 48 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 244 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 168 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 565 921 $ Poids 64 % |
| 6 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 201 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 132 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 314 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 617 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 401 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 661 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 365 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 155 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 904 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 697 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 497 403 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.