226 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
1 287 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 357,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 708,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 628 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702537245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
47035702537245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 156 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +146 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 370 105 $ Poids 35 % |
| 2 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 181 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge +17 081 $ | 658 093 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 398 749 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +264 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 106 394 $ Poids 19 % |
| 5 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +102 875 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 730 996 $ Poids 18 % |
| 6 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 607 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 494 890 $ Poids 17 % |
| 7 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +132 184 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 1 071 860 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 3 373 620 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +235 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 288 833 $ Poids 12 % |
| 10 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 607 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 406 596 $ Poids 10 % |
| 11 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 161 660 $ Poids 6 % |
| 12 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +126 135 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 287 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.