33 Impasse CEDRAIE · Shefford
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 111,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702541295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
47035702541295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 49 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 277 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 630 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 267 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 209 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 532 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 319 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 424 203 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 156 $ Poids 53 % |
| 7 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 238 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 580 879 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 282 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 522 906 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 591 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 759 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 127 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 135 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 132 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 251 998 $ Poids 48 % |
| 12 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 760 895 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.