27 Impasse CEDRAIE · Shefford
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 80,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702541645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
47035702541645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 251 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 442 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 202 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 466 170 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 146 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 216 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 361 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 346 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 564 063 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 860 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 708 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 368 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 556 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 119 m · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 241 776 $ Poids 28 % |
| 10 | 118, rue de la Saulaie, Shefford 2024-06-17 · 188 m · Vendu 469 000 $ (5 299 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 539 879 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 964 $ Poids 15 % |
| 12 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 428 263 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.