246 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 314,3 m² · constr. 2014 · terrain 9 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 009,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 500 $
Rôle antérieur 848 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702544891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
1 083 200 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
47035702544891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 445 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 249 805 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 943 m · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +126 475 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 906 384 $ Poids 51 % |
| 3 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 532 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 575 $ Poids 38 % |
| 4 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 281 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 467 999 $ Poids 35 % |
| 5 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −72 737 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 271 359 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +90 516 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 075 147 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie −235 334 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 3 075 868 $ Poids 17 % |
| 8 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 973 100 $ Poids 16 % |
| 9 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 596 501 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +109 670 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 1 098 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 216 744 $ Poids 6 % |
| 12 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +105 518 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 178 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.