38 Impasse PINEDE · Shefford
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 112,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702550014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
47035702550014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 281 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 185 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 157 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 205 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 529 782 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 264 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 298 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 846 $ Poids 55 % |
| 6 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 675 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 873 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 499 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 753 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 334 $ Poids 50 % |
| 9 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 345 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 577 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 135 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 889 $ Poids 48 % |
| 11 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 755 631 $ Poids 40 % |
| 12 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 514 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.