46 Impasse PINEDE · Shefford
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 141,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 335 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702550704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
47035702550704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 415 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 987 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 350 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 555 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 346 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 449 $ Poids 55 % |
| 4 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 495 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 840 275 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 230 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 633 186 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 697 657 $ Poids 27 % |
| 7 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 575 973 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +75 324 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 837 751 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 543 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 33 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 544 240 $ Poids 19 % |
| 11 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 663 499 $ Poids 18 % |
| 12 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +20 787 $ | 277 816 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.