45 Impasse PINEDE · Shefford
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 121,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702550748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47035702550748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 52 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 358 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 651 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 912 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 113 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 163 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 187 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 763 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 282 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 551 585 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 250 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 665 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 555 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 786 441 $ Poids 42 % |
| 8 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 782 682 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 534 775 $ Poids 38 % |
| 11 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 395 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 601 115 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 207 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +560 $ | 140 210 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.