23 Impasse CEDRAIE · Shefford
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 121,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702551005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
47035702551005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 53 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 329 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 668 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 383 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 940 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 200 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 167 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 249 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 257 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 564 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 256 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 608 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 790 912 $ Poids 42 % |
| 8 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 548 598 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 603 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 806 647 $ Poids 40 % |
| 10 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 307 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 615 231 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 172 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 143 350 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.