19 Impasse CEDRAIE · Shefford
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 88,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702551355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47035702551355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 34 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 194 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 465 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 379 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 192 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 226 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 284 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 482 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 262 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 488 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 405 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 590 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 859 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 658 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 200 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 123 299 $ Poids 49 % |
| 10 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 342 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 525 770 $ Poids 48 % |
| 11 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 873 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 086 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.