15 Impasse CEDRAIE · Shefford
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 80,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702551705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
47035702551705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 31 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 170 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 447 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 294 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 470 369 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 220 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 218 985 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 365 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 860 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 632 358 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 436 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 569 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 613 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 440 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 560 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 130 m · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 243 776 $ Poids 28 % |
| 10 | 118, rue de la Saulaie, Shefford 2024-06-17 · 197 m · Vendu 469 000 $ (5 299 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 544 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 964 $ Poids 15 % |
| 12 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 243 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.