54 Rue SAULAIE · Shefford
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 89,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702560771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
47035702560771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 0 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 438 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 385 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 386 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 230 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 372 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 489 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 412 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 380 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 496 315 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 597 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 600 076 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 746 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 668 504 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 310 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 125 156 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 455 $ Poids 49 % |
| 11 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 515 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 534 096 $ Poids 47 % |
| 12 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 139 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 174 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.