79 Rue SAULAIE · Shefford
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 94,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702562150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
47035702562150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 197 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 475 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 380 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 490 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 235 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 231 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 297 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 125 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 417 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 884 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 454 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 602 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 358 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 499 062 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 149 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 930 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.