83 Rue SAULAIE · Shefford
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702562163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47035702562163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 34 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 223 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 449 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 228 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 219 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 569 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 372 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 472 883 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 446 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 571 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 248 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 397 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 467 174 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 947 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 636 197 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 529 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 563 719 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 313 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 119 628 $ Poids 36 % |
| 11 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 936 $ Poids 36 % |
| 12 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 339 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.