254 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 243,6 m² · constr. 2012 · terrain 7 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 884,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 200 $
Rôle antérieur 651 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702563549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
47035702563549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 126 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 181 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 846 m · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 352 201 $ Poids 63 % |
| 3 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 922 710 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 834 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 302 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 885 m · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −101 051 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 661 158 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 891 m · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 1 153 974 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 518 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −71 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 103 043 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 126 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 423 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 921 m · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 976 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 841 837 $ Poids 25 % |
| 11 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 624 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 539 646 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −149 166 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 815 965 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.