255 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
1 495 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 334,4 m² · constr. 2018 · terrain 13 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 252,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 600 $
Rôle antérieur 742 800 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702565965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
972 000 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
47035702565965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 406 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +103 077 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 310 059 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +191 160 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 2 006 469 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 335 835 $ Poids 33 % |
| 4 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 523 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +9 761 $ | 631 408 $ Poids 31 % |
| 5 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 244 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 480 598 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +158 658 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 182 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie −148 222 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 3 226 880 $ Poids 25 % |
| 8 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +55 298 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 664 144 $ Poids 13 % |
| 9 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +95 917 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 022 512 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.