261 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
1 451 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 283,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 986,4 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 800 $
Rôle antérieur 768 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702574489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
1 023 400 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
47035702574489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 482 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 233 582 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 981 m · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 877 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 182 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +101 909 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 264 755 $ Poids 50 % |
| 4 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 182 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 448 631 $ Poids 47 % |
| 5 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 599 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +19 521 $ | 597 852 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 048 392 $ Poids 39 % |
| 7 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 983 m · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +98 037 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 042 871 $ Poids 38 % |
| 8 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 812 m · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +123 698 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 1 301 542 $ Poids 30 % |
| 9 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +61 040 $ | 958 829 $ Poids 17 % |
| 10 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 983 m · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +127 392 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 569 254 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 079 991 $ Poids 12 % |
| 12 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 583 421 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.