261 Chemin MAHEU · Shefford
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 10 410 $/m² · 83,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 663,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 543 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702583607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
47035702583607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 400 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 504 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 475 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +20 514 $ | 236 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 783 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 653 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 507 538 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 670 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 612 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 930 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 676 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 502 724 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 074 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 472 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 804 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 599 109 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 593 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 129 482 $ Poids 31 % |
| 12 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge +55 395 $ | 680 778 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.