18 Rue LOÏC · Shefford
Valeur estimée
1 305 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 306,2 m² · constr. 2024 · terrain 5 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 673 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702598508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
808 600 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
47035702598508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 510 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 288 228 $ Poids 59 % |
| 2 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 612 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +24 402 $ | 622 097 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +100 407 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 968 817 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 608 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 462 922 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 145 187 $ Poids 30 % |
| 6 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +69 760 $ | 1 003 816 $ Poids 19 % |
| 7 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 643 848 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −88 001 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 322 595 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +95 389 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 120 191 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, Rue de Berne, Shefford 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 002 000 $ (3 909 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 331 $ · Ajust. superficie +97 542 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 1 376 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.