174 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 173,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702613759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
47035702613759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 63 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 414 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 554 774 $ Poids 68 % |
| 2 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 424 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 676 382 $ Poids 51 % |
| 3 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 998 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 758 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 553 m · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 712 370 $ Poids 36 % |
| 5 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 160 m · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 743 745 $ Poids 32 % |
| 6 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 216 m · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 228 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 567 363 $ Poids 32 % |
| 8 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 987 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 700 907 $ Poids 31 % |
| 9 | 121, rue Paquette, Shefford 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 035 $/m²) 167,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 503 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 752 069 $ Poids 19 % |
| 10 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 906 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, rue Clérmont, Shefford 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 770 $/m²) 181,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 462 $ Poids 17 % |
| 12 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 492 428 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.