178 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 239,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 591 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702613784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
842 800 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
47035702613784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 86 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 452 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 835 395 $ Poids 51 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 953 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −54 878 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 819 398 $ Poids 47 % |
| 3 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 173 661 $ Poids 43 % |
| 4 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 548 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −79 231 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 062 951 $ Poids 41 % |
| 5 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 992 695 $ Poids 34 % |
| 6 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 197 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 964 046 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 632 m · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 100 296 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 257 140 $ Poids 27 % |
| 9 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 888 530 $ Poids 25 % |
| 10 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 445 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −19 521 $ | 521 608 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 299 473 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 1 112 095 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.