186 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 83,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702613810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47035702613810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 40 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +14 359 $ | 230 845 $ Poids 50 % |
| 3 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 176 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 943 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 599 966 $ Poids 47 % |
| 5 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 905 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 474 647 $ Poids 39 % |
| 7 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 495 459 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 755 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 417 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 673 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 865 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 386 785 $ Poids 34 % |
| 11 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 180 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 491 789 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.