138 Rue LACOSTE · Shefford
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,3 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702621730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
47035702621730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 828 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −9 231 $ | 213 422 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 268 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 434 898 $ Poids 54 % |
| 5 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 742 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 556 478 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 354 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 451 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 264 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 516 173 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 461 168 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 895 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 492 259 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.