197 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 281,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,5 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702622514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47035702622514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 76 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 421 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 062 336 $ Poids 69 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 807 407 $ Poids 58 % |
| 3 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 321 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −48 803 $ | 527 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 927 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −55 298 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 341 523 $ Poids 34 % |
| 5 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 133 845 $ Poids 32 % |
| 6 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 967 648 $ Poids 29 % |
| 7 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −10 267 $ | 402 886 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 685 456 $ Poids 23 % |
| 9 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +94 222 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 882 $ Poids 19 % |
| 10 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 162 850 $ Poids 17 % |
| 11 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +119 003 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 183 133 $ Poids 14 % |
| 12 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 836 862 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.