145 Rue LEGER · Shefford
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 151 m² · constr. 1986 · terrain 1 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702628160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
47035702628160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 45 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 51 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 276 432 $ Poids 56 % |
| 3 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 737 560 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 712 m · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 692 131 $ Poids 45 % |
| 5 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 519 611 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 661 059 $ Poids 32 % |
| 7 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 545 938 $ Poids 26 % |
| 8 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 665 m · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 478 919 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 516 m · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 549 318 $ Poids 20 % |
| 11 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 376 $ Poids 19 % |
| 12 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 932 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.