13 Rue MADELEINE · Shefford
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702629504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
47035702629504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 180 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 552 397 $ Poids 68 % |
| 3 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 775 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 298 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 648 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 417 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 738 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 445 m · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 471 976 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 601 586 $ Poids 36 % |
| 8 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 797 m · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 699 378 $ Poids 34 % |
| 9 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 510 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 71 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 670 386 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 623 537 $ Poids 32 % |
| 12 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 304 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.