132 Rue LACOSTE · Shefford
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702630469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
47035702630469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 33 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 812 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −4 103 $ | 208 385 $ Poids 52 % |
| 2 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 745 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 542 264 $ Poids 51 % |
| 3 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 291 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 448 597 $ Poids 48 % |
| 5 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 423 406 $ Poids 45 % |
| 6 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 781 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 345 886 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 902 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 613 996 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 656 $ Poids 25 % |
| 10 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 413 466 $ Poids 24 % |
| 11 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 537 290 $ Poids 23 % |
| 12 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 233 402 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.