128 Rue JOSEE · Shefford
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702632763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
47035702632763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 47 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 282 m · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 481 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 85 m · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 712 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 508 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 781 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 753 563 $ Poids 57 % |
| 5 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 567 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 584 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −10 219 $ | 147 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 794 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 567 218 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 548 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 647 708 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 499 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 080 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.