113 Rue JOSEE · Shefford
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 218,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 560 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702641743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
47035702641743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 89 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 530 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 771 $ Poids 68 % |
| 2 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 871 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 128 945 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 293 353 $ Poids 46 % |
| 4 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 918 323 $ Poids 40 % |
| 5 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 187 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 309 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 746 $ Poids 32 % |
| 7 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 729 m · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 96 620 $ Poids 32 % |
| 8 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 1 148 270 $ Poids 30 % |
| 9 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 598 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 838 991 $ Poids 25 % |
| 10 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 259 m · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 867 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 970 257 $ Poids 19 % |
| 12 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 407 411 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.