113 Rue LAVIGNE · Shefford
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 119,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,8 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702646996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
47035702646996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 53 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 247 m · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 478 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 337 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 750 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 948 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 565 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 534 m · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 708 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 268 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 235 300 $ Poids 54 % |
| 6 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 459 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 508 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 820 316 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 236 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 567 735 $ Poids 36 % |
| 10 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 443 420 $ Poids 35 % |
| 11 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 489 $ Poids 32 % |
| 12 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 449 707 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.