117 Rue LEGER · Shefford
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 242,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702647899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
47035702647899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 71 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 125 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 839 904 $ Poids 53 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 845 652 $ Poids 48 % |
| 3 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 928 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −73 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 336 $ Poids 34 % |
| 4 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 90 m · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 100 775 $ Poids 34 % |
| 5 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 023 531 $ Poids 32 % |
| 6 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 179 484 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 514 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 968 700 $ Poids 27 % |
| 8 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 996 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 293 155 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, Rue Lavigne, Shefford 2024-02-29 · 77 m · Vendu 480 000 $ (1 922 $/m²) 249,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 271 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 162 $ Poids 21 % |
| 11 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 872 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 536 187 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 145 742 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.