109 Rue JOSEE · Shefford
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702651353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
47035702651353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 940 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 981 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 863 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 214 357 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 609 045 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 452 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 448 729 $ Poids 50 % |
| 8 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 900 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 344 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 355 993 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 527 414 $ Poids 44 % |
| 12 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 198 m · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −48 706 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 651 686 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.