103 Rue JOSEE · Shefford
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 302,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,2 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 410 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702651842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
47035702651842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 78 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 297 m · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 102 720 $ Poids 66 % |
| 2 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 311 m · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −48 803 $ | 545 665 $ Poids 45 % |
| 3 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 840 811 $ Poids 36 % |
| 4 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 831 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −5 134 $ | 421 182 $ Poids 31 % |
| 5 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 385 344 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +88 178 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 753 037 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 908 054 $ Poids 17 % |
| 8 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +82 308 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 008 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 197 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −95 162 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 155 834 $ Poids 9 % |
| 11 | 68, Rue de Berne, Shefford 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 002 000 $ (3 909 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 331 $ · Ajust. superficie +90 114 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 229 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.