74 Rue MAHER · Shefford
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 216,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,5 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 335 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702658328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
47035702658328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 233 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 133 $ Poids 76 % |
| 2 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 38 m · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 929 $ Poids 41 % |
| 3 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 626 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 814 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 127 941 $ Poids 24 % |
| 5 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 979 160 $ Poids 23 % |
| 6 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 777 905 $ Poids 22 % |
| 7 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 532 m · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 440 977 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, rue Clérmont, Shefford 2024-08-08 · 956 m · Vendu 685 000 $ (3 770 $/m²) 181,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +65 409 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 818 081 $ Poids 15 % |
| 9 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 761 154 $ Poids 15 % |
| 10 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 030 565 $ Poids 14 % |
| 11 | 88, rue Daudelin, Shefford 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 717 040 $ Poids 12 % |
| 12 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 334 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.