38 Rue LORRAINE · Shefford
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 114,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702689430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47035702689430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 668 m · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 467 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 181 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 735 079 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 655 m · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 552 217 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 916 m · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 802 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 906 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 022 $ Poids 50 % |
| 6 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 906 m · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 694 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 705 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 440 585 $ Poids 46 % |
| 8 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 554 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 497 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 87, Clermont, Shefford 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 209 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 656 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 659 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 463 312 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.