981 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 146,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702727300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
47035702727300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 51 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 907 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 237 989 $ Poids 43 % |
| 3 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 962 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 603 405 $ Poids 40 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 595 $ Poids 35 % |
| 5 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 441 488 $ Poids 34 % |
| 6 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 591 $ Poids 33 % |
| 7 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 205 $ Poids 30 % |
| 8 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 607 $ Poids 29 % |
| 9 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 208 542 $ Poids 29 % |
| 10 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 518 175 $ Poids 28 % |
| 11 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 298 m · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 448 966 $ Poids 28 % |
| 12 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 519 749 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.