42 Rue BOISVERT · Shefford
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 85,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702731286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
47035702731286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 36 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 634 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 167 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 539 830 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 236 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 652 027 $ Poids 42 % |
| 5 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 721 $ Poids 33 % |
| 6 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 438 992 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 596 $ Poids 26 % |
| 8 | 105, rue Bertrand, Shefford 2024-09-04 · 254 m · Vendu 330 000 $ (4 533 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 454 $ Poids 26 % |
| 9 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 506 535 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge −21 543 $ | 608 518 $ Poids 19 % |
| 11 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 529 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, rue Johanne, Shefford 2024-06-14 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 554 634 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.