46 Rue BOISVERT · Shefford
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702731321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
47035702731321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 46 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 642 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 123 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 474 $ Poids 69 % |
| 4 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 372 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 705 934 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 571 712 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 199 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 642 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 218 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 604 368 $ Poids 30 % |
| 10 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 537 495 $ Poids 29 % |
| 11 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −38 018 $ | 518 210 $ Poids 28 % |
| 12 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 768 341 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.