45 Rue BOISVERT · Shefford
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 249 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702731979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47035702731979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 42 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 562 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 177 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 524 201 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 253 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 305 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 636 839 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue Robert, Shefford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 568 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 258 $ Poids 29 % |
| 8 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 428 223 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, rue des Lilas, Shefford 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (6 236 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −55 395 $ | 588 385 $ Poids 26 % |
| 10 | 156, chemin Maheu, Shefford 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 809 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, rue Bertrand, Shefford 2024-09-04 · 199 m · Vendu 330 000 $ (4 533 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 427 $ Poids 21 % |
| 12 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 777 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.