40 Rue BOISVERT · Shefford
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 119 m² · constr. 2012 · terrain 3 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 364 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702732231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
47035702732231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 66 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 712 m · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 560 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 432 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 419 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 260 361 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, rue Paquette, Shefford 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (5 064 $/m²) 125,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 662 851 $ Poids 46 % |
| 5 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 782 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 652 335 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 781 $ Poids 38 % |
| 8 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 1068, chemin Denison Est, Shefford 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 186 $/m²) 135,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 728 $ Poids 34 % |
| 10 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +52 641 $ | 670 035 $ Poids 32 % |
| 11 | 103, rue Johanne, Shefford 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 862 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 694 $ Poids 31 % |
| 12 | 1074, Chemin Denison Est, Shefford 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 499 822 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.