44 Rue MAHER · Shefford
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 173,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702741521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
47035702741521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 56 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 390 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 540 106 $ Poids 69 % |
| 2 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 450 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −45 414 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 657 234 $ Poids 50 % |
| 3 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 737 009 $ Poids 49 % |
| 4 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 857 m · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 695 096 $ Poids 30 % |
| 5 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 733 m · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 395 921 $ Poids 26 % |
| 6 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 832 m · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 724 639 $ Poids 24 % |
| 7 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 508 m · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 486 212 $ Poids 23 % |
| 8 | 121, rue Paquette, Shefford 2024-07-11 · 826 m · Vendu 677 500 $ (4 035 $/m²) 167,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 503 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 732 148 $ Poids 23 % |
| 9 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 465 $ Poids 20 % |
| 10 | 115, rue Clérmont, Shefford 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 770 $/m²) 181,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 839 $ Poids 19 % |
| 11 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 683 241 $ Poids 18 % |
| 12 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 822 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.